نکاتی که هنگام خرید املاک باید در نظر بگیریم

هنگامی که ملکی را پیدا کردید که به آن علاقه دارید، باید اعداد را خرد کنید تا مطمئن شوید خرید آن برای شما منطقی است. برای انجام این کار، باید ارزش بازار منصفانه ملک را بدانید و بدانید که تعمیرات لازم چقدر است. این اطلاعات به شما امکان می دهد حداکثر پیشنهاد مجاز خود را محاسبه کنید، که بالاترین قیمتی است که می توانید در ملک بپردازید.

در املاک و مستغلات، بهره مالکیت در یک ملک به حقوقی اطلاق می شود که یک یا چند مالک بر روی سرمایه گذاری دارند. در مورد چند مالک، معمولاً سود مالکیت بر اساس مقدار سرمایه گذاری شده در ملک تقسیم می شود.

ملک مسکونی فقط شامل خانه های تک خانواده یا خانه های تا چهار واحد می شود. معمولاً فقط خانواده ها یا افراد آنها را اجاره می دهند. اما املاک تجاری (CRE) به طور کلی برای اهداف تجاری، از جمله پنج یا بیشتر واحد است.

سازندگان خانه ممکن است گزینه‌های تامین مالی را ارائه دهند: سازندگان خانه گاهی مستقیماً با وام دهندگان کار می‌کنند و می‌توانند وام مسکن ارائه دهند ، با این حال، خریداران خانه هنوز باید گزینه‌های وام دیگر را بررسی کنند.

برای موفقیت، باید املاک مناسبی را که در زیر ارزش بازار فهرست شده اند پیدا کنید و راه هایی را بیابید که آنها را برای خریدار نهایی جذاب تر کنید. بسیاری از سرمایه گذاران این کار را با جستجوی صاحب خانه هایی که انگیزه فروش دارند انجام می دهند. به عنوان مثال، خانه هایی که توقیف شده اند یا دارای حق حبس هستند، مکان خوبی برای شروع هستند. همچنین می توانید با استفاده از منابع زیر معاملات خوبی پیدا کنید:

اگر شما خریدار هستید، زبانی می خواهید که بگوید پس از برآورده شدن همه شرایط وام، عنوان قانونی را دریافت می کنید. اگر این یک وام مسکن است، ایده خوبی است که به این صورت نوشته شود که فروشنده پرداخت های وام مسکن موجود را انجام می دهد. به این ترتیب، اگر فروشنده پرداخت‌ها را انجام ندهد و خریدار خانه را به دلیل آن از دست بدهد، امکان پیگرد قانونی دارد. همچنین ممکن است بخواهید شرطی داشته باشید که فروشنده را ملزم کند تاریخچه پرداخت های شما را به دقت پیگیری کند.

خرید ملک اجاره ای یک تصمیم بزرگ با پیامدهای مالی بزرگ است. شما می خواهید مکانی را پیدا کنید که اجاره آن آسان باشد و ملکی متناسب با بودجه شما باشد، و سپس نحوه پرداخت هزینه ملک سرمایه گذاری جدید خود را قبل از اینکه بتوانید پیشنهادی ارائه دهید، بیابید. اگرچه هر ملک متفاوت است، فرآیند تصمیم گیری سرمایه گذاری هوشمند در ملک یکسان است.

به نظر می رسد خانه های اجاره ای بهترین ها را در خرید و اجاره نوید می دهند، اما آیا آنها ایده خوبی هستند؟ بیایید بررسی کنیم که خانه‌های اجاره‌ای چیست و چگونه کار می‌کنند تا به شما کمک کنیم تصمیم بگیرید که آیا یکی از آنها می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد یا خیر.

یکی از دائمی ترین سوالات در مورد فروش خانه این است که آیا باید قبل از فروش آن را ارتقا دهید یا خیر. در حالت ایده‌آل، شما می‌خواهید خانه‌ای را به قیمتی بیش از مبلغی که پرداخت کرده‌اید بفروشید، اما پاسخ می‌تواند پیچیده باشد، زیرا برخی از بازسازی‌ها و افزودن‌های خانه هرگز ارزش خانه شما را به اندازه‌ای افزایش نمی‌دهند که بتوانید هزینه‌های آن را هم کاهش دهید. در اینجا چیزی است که باید بدانید وقتی می‌پرسید قبل از فروش خانه‌تان چه بازسازی‌ها و به‌روزرسانی‌هایی را باید انجام دهید.

هدف از خانه باز این است که به خریداران بالقوه این فرصت را بدهد که بدون هیچ تعهدی یک خانه در دسترس را ببینند. این بدان معناست که اگر نماینده ندارید یا فقط می خواهید خانه را خودتان ببینید، می توانید! از سوی دیگر، بازدید از یک مشاور املاک می تواند به شما کمک کند تا بفهمید چه چیزی در مورد خانه مهم است. آن‌ها همچنین می‌توانند درباره روندهای بازار املاک و مستغلات برای آگاهی یا راه‌های بهبود پیشنهاد صحبت کنند، که هر دوی این موارد می‌تواند به ویژه برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می‌کنند مفید باشد .

املاک با کاربری مختلط نوعی از املاک مستغلات است که واحدهای تجاری، مسکونی و گاهی حتی صنعتی را با هم ترکیب می کند. این به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا از انواع مختلف املاک در یک سرمایه گذاری واحد بهره ببرند. توسعه‌های با کاربری مختلط اغلب دارای ویژگی‌های مکمل هستند، مانند هتلی که دارای فروشگاه‌های خرده‌فروشی و باشگاه ورزشی است.

هنگامی که در حال شکار خانگی هستید ، ممکن است با یک جامعه محدود شده روبرو شوید. این بدان معناست که قوانین خاصی در جامعه وضع شده است تا اقداماتی را که صاحبان املاک می توانند با خانه و زمینی که در آن ساخته شده است محدود کنند. اما محدودیت های سندی دقیقاً چیست و چگونه کار می کند؟ بیایید برخی از رایج‌ترین محدودیت‌های مربوط به سند را مرور کنیم و اگر خانه‌ای با آن بخرید، چه معنایی ممکن است برای شما داشته باشند.فکر می کنید درآمد شما توانایی شما را برای خرید خانه محدود می کند؟ مقدار پولی که به دست می آورید نقش کمتری در گرفتن وام مسکن از آنچه فکر می کنید بازی می کند. بیایید ببینیم که چگونه درآمد در تعیین میزان نیاز شما برای خرید خانه و یافتن خانه مناسب شما نقش دارد.

شما می توانید قیمت درخواستی نسبتاً بالایی داشته باشید و خانه شما می تواند چندین پیشنهاد بالاتر از درخواست را ارائه دهد – به علاوه، قرارداد شامل موارد احتمالی کمی (در صورت وجود) خواهد بود. به طور خلاصه، هنوز هم در بیشتر مناطق بازار فروشندگان است. با این حال، نشانه هایی از سرد شدن وجود دارد. در اوایل امسال، ما شاهد افرادی بودیم که درگیر جنگ‌های مناقصه‌ای بودند ، موارد احتمالی را تکان می‌دادند و – در صورت امکان – پیشنهادات تمام نقدی بالاتر از قیمت پیشنهادی ارائه می‌کردند وقتی از تورم به معنای اقتصادی صحبت می کنیم، منظورمان افزایش قیمت ها نسبت به ارزش دلار است. هنگامی که تورم افزایش می یابد، هزینه ها برای همان مقدار کالا و خدمات نسبت به قبل بیشتر می شود. بازار مسکن هم فرقی نمی کند. به طور کلی، اگر قیمت ها در کل اقتصاد افزایش یابد، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد.

از لحاظ تاریخی، املاک کلید در دست در مناطقی رشد می کنند که متوسط پرداخت ماهانه وام مسکن ارزان تر از اجاره است. با سرمایه گذاری در مناطقی که به شدت از تقاضای اجاره نشینان اشباع شده است، می توانید بر اساس تفاوت بین مبلغی که برای ملک پرداخت کرده اید و هزینه جاری اجاره، سود کسب کنید.

خرید خانه به ندرت یک فرآیند سریع است. اما وقتی بالاخره پا به خانه رویایی خود گذاشتید، همه وقت، عرق و اشک شما ناگهان ارزشش را دارد. هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد، احتمالاً به دنبال این هستید که در اسرع وقت وارد خانه شوید و زندگی جدید خود را شروع کنید، اما یک مرحله کلیدی هنوز باقی مانده است: ارزیابی خانه .

از لحاظ تاریخی، املاک کلید در دست در مناطقی رشد می کنند که متوسط پرداخت ماهانه وام مسکن ارزان تر از اجاره است. با سرمایه گذاری در مناطقی که به شدت از تقاضای اجاره نشینان اشباع شده است، می توانید بر اساس تفاوت بین مبلغی که برای ملک پرداخت کرده اید و هزینه جاری اجاره، سود کسب کنید.

و مطمئن شوید که در مورد فرد یا شرکتی که قول کمک به شما را می دهد، دقت لازم را انجام می دهید. به عنوان مثال، اگر فردی که ادعا می کند وکیل است با شما تماس گرفته است، وب سایت نوار ایالت خود را بررسی کنید تا مشخص کنید آیا آن شخص قانونی است یا خیر.

با وجود پیشرفت در ساخت و ساز خانه در چند دهه اخیر، صاحبان خانه های زیادی وجود دارند که همچنان خانه های قدیمی را به دلیل جذابیت و شخصیت خود ترجیح می دهند. اما خانه هایی که 50 تا 100 سال پیش ساخته شده اند چندین مزیت دیگر نیز دارند، از جمله موارد زیر: